深圳市房地产租赁合同书(2)

　　□租赁期间，乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。
　　第十七条本合同有效期内，甲方需转让租赁房地产的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
　　租赁房地产转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。
　　第十八条本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：
　　（一）发生不可抗力，使本合同无法履行；
　　（二）政府征用、收购、收回或拆除租赁房地产；
　　（三）甲、乙双方协商一致。
　　第十九条出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，
　　□向乙方请求损害赔偿；
　　□不予退还租赁保证金；
　　□乙方支付违约金人民币_________元（大写：__________元）。
　　（上述三种方式由双方协商选取，并在相应□内打“√”）：
　　（一）乙方拖欠租金达_________天（__________________个月）以上；
　　（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达_________元以上；
　　（三）乙方利用租赁房地产进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
　　（四）乙方擅自改变租赁房地产结构或者用途的；
　　（五）乙方违反本合同第十四规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房地产或设备严重损坏的；
　　（六）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房地产进行装修；
　　（七）乙方擅自将租赁房地产转租第三人的。
　　除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。
　　第二十条出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，
　　□向甲方请求损害赔偿；
　　□请求甲方双倍退还租赁保证金；

　　□甲方支付违约金人民币_________元（大写：__________________元）
　　（上述三种方式由双方协商选取，并在相应□内打“√”）：
　　（一）甲方迟延交付租赁房地产_________天（__________________个月）以上；
　　（二）甲方违反本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的；
　　（三）甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；
　　（四）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房地产进行改建、扩建或装修。
　　除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同（乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房地产）或向甲方提出变更合同条款。
　　乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。
　　第二十一条本合同终止后，乙方应于日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
　　乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。
　　第二十二条本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁届满之日前个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。
　　甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。
　　第二十三条本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如一方违约，按合同约定承担相应违约责任。
　　第二十四条甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。
　　甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。
　　第二十五条甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成的，可向
　　□深圳仲裁委员会申请仲裁；
　　□中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；
　　□人民法院提起诉讼。
　　（以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应□内打“√”）
　　第二十六条本合同自签订之时起生效。
　　甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或备案。
　　第二十七条本合同以中文文本为正本。
　　第二十八条本合同一式_________份，甲方执________份，乙方执______份，合同登记机关执_______份，有关部分执份_____。
　　甲方（签章）：__________________________
　　法定代表人：____________________________
　　联系电话：______________________________
　　银行帐号：______________________________
　　委托代理人（签章）：____________________
　　签订日期：_________年_______月________日
　　乙方（签章）：__________________________
　　法定代表人：____________________________
　　联系电话：______________________________
　　银行帐号：______________________________
　　委托代理人（签章）：____________________
　　签订日期：_________年_______月________日
　　登记或备案人（签章）：__________________
　　合同登记（备案）机关（签章）：__________
　　签订日期：_________年_______月________日
　　（附页）
　　合同如有未尽事宜，经双方协定可增加附件，附件具有同等的法律效力。
　　特别提示
　　1．本合同示范文本是依据或参照《中华人民共和国合同法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其《实施细则》和其他相关法律、法规的规定拟订的，当事人可以约定采用。
　　2．签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删。
　　3．在签订合同前，出租人应当向承租人出示房地产权利证明书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房地产委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房地产出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；承租人应当向出租人出示出租人身份证明或者法律资格证明。(责任编辑：一枝笔写作)