酒店可行性分析报告

酒店可行性分析报告
　酒店可行性分析报告范文：
　　1：项目概况地址:成都市******
　　此楼地处******对面，楼高外5层，内3层，类似四合院模式建筑，建筑面积为2380平方米，经过初步测量和测算，可按3星标准改造64个标准间，4个豪华套房，1个40人左右的会议室，1个可利用面积120平方米的茶吧，1个90平方米左右的接待大厅，1个软件项目可行性分析报告110平方米的中餐厅（可容纳100人就餐）
　　2：市场定位酒店经营的成功与否关键在于销售渠道，我们将该酒店定位在经济型快捷商务酒店，将与成都多家有实力旅行社深入合作，在常规的淡季（本年11月中旬----次年3月中旬）来临的时间将借成都是全国5大空港的优势与航空公司紧密合作。

　　3：价格定位根据对成都1环路以内的多家酒店考察，我们将本酒店的价格定位在，标准间：90元/间------180元/间，可行性分析报告模板套房：160元/套---280元/套（这是同等酒店的中低价位，价格的波动是根据市场的淡季和旺季，旅行社用房和散客用房来决定的）
　　4：相关设施规划酒店的内3楼平台上有120平方米的空位可改造成中型茶庄一个，以转租的方式找到有意愿经营的人（只能作为茶庄，不能改成其它用途）以增加酒店的总体收入，酒店改造后一楼有110平方米的中餐厅可以找专业做餐饮项目可行性分析行业的人加盟经营，达到专业人做专业事，这样对酒店的声誉也有帮助。
　　5：销售对象定位酒店建成初期营销非常关键，我的初步观点是，以旅行社为初步销售对象，慢慢的扩展酒店的影响，最后达到直客和旅行社客人的整体销售比例为：60%对40%甚至更高。
　　6：投资估算初步预算，投资金额在230万元（含当年房租50万元，房可行性分析报告编写租押金20万元，酒店改造和设施更新，执照办理等等相关手续160万元）。
　　7：资金回笼酒店的经营大体上不会牵涉到拖欠费用，资金的回笼可以以天执行，可以以周执行，可以以月执行，关键是让投资人感到资金的安全和对投资的回报有足够的信心。预测资金回笼概况：全年按70%的销售额度计算（这个销售比例是成都一环路以内同等酒店的最低标准）软件可行性分析报告。68间*70%=47.6间*100元/间=4760元/天。除去基本开支和基本运作资金，每天至少可以回笼2000元的资金（这是最低标准，旺季房量销售提高则可以更多回笼资金），以次核算，全年可以回笼资金最低72万元以上。
　　8：赢利预测鉴于酒店的房价销售全年不能达到完全统一，经过仔细分析和核算，煤炭经营项目可行性分析报告按全年平均销售价格100元/间，全年销售比例70%来核算。全年的酒店预计销售额为：68间*70%=47.6间*100元/间=4760元/天*30天*12个月份=1713600元+茶吧租赁全年50000元+餐厅租赁全年60000元=1823600元全年的酒店预计开支为：房租500000元+水电费，床上用品清洗，酒店一次性用品，简单维修等煤炭可行性分析报告费用160000元+人工工资180000元+工商，税务，资金利息，酒店用品折旧等费用280000元=1140000元全年的酒店预计纯利润：1823600元-1140000元=703600元
　　9：盈亏分析成都目前是酒店行业欣欣向荣的一段美好时光，酒店行业的前景怎么样，要看它所在的城市的发展潜力和速度，成都可行性分析报告编制现在是国内2线城市中经济实力和可持续发展中的翘楚，是中国的5大空港之一。最重要的是，现在酒店所处的位置是在一环路以内，紧靠成都的世界名片----宽窄巷子，琴台路。离成都心脏---天府广场，地铁一号线站口都在1000米以内，这样的酒投资可行性分析报告店一定是客人的首选。

　　10：酒店的前景和所有功能我从事旅游行业已经快10个年头了，每天的工作少不了要和不同等级的各种酒店行业打交道，虽然我们这个酒店从规模上，等级上在成都都只能算中小型酒店。但是一个企业的经营和管理不管大小要有它的特点，我将会把可行性分析报告它改造成集：酒店，餐饮，品茗，旅游，航空票务，各类商务车辆，小型会议为一体的全功能化商务快捷酒店，让客人在他下榻的房间内感受到方便，快捷，温馨。
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