购置发展用地项目可行性分析报告

购置发展用地项目可行性分析报告
承担单位:武汉中元华电科技股份有限公司 通讯地址: 武汉东湖新技术开发区华中科技大学科技园六路 6 号 邮政编码:4302233 联系电话: (027)87180718 传 真: (027)87180719
编制单位:武汉中元华电科技股份有限公司 编制时间:2010 年 11 月
目 录
一, 项目背景........................................................................................1
二, 项目的必要性................................................................................2
三, 项目的可行性................................................................................3
四, 项目建设方案................................................................................3
五, 风险分析........................................................................................4
六,结论...............................................................................................7
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一,项目背景 1,项目建设内容 本项目用地面积约为109亩,用于公司智能电网产业园及相关 项目建设. 2,项目地理环境 本项目地处佛祖岭(高新四路和光谷二路交汇处),在武汉 东湖新技术开发区"武汉中国光谷新能源与环保产业基地"内, 该基地于武汉市中环线与外环线之间,地理位置优越,交通便捷. 2009 年 12 月 8 日,国务院批复:支持武汉东湖新技术开发 区建设国家自主创新示范区,这标志着武汉东湖新技术开发区的 发展步入了一个崭新的历史阶段.为适应全球新能源与环保产业 迅猛发展的需要,武汉东湖新技术开发区成立"武汉中国光谷 新能源与环保产业基地" 该基地是武汉市发展战略性新型产业的 . 部署,按照武汉市政府"十二五"规划要求,新能源产业要达到 500 亿,环保产业要达到 1000 亿的产值规模,该基地是承担这一 战略目标的主体. 武汉东湖新技术开发区相继出台多项财政,税务,人才引进, 科研开发,产业发展等各个方面优惠政策,以扶持辖区企业.随 着经济环境的不断优化,开发区内各产业蓬勃发展,企业快速成 长和壮大. 武汉 中国光谷新能源与环保产业基地的建设加速产业集群; 优越的地理位置和良好的政策环境可降低项目投资建设成本和运

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营成本. 二, 项目的必要性 1,中国电力行业发展前景-建设坚强智能电网 中国政府高度重视智能电网发展,进行统筹规划,统一协调, 将智能电网建设上升为国家发展战略.国家电网公司结合中国实 际,提出了建设"坚强智能电网"的总体发展目标:"建设以特 高压电网为骨干网架,各级电网协调发展,具有信息化,自动化, 互动化特征的自主创新,国际领先的坚强智能电网."智能电网 的快速发展, 为包括本公司在内的同行业企业带来巨大发展空间. 2,发展用地的迫切性 2001 年 11 月 16 日,公司在武汉东湖新技术开发区成立,近 几年来高速发展. 主营产品广泛应用于以长江三峡电力工程, 奥运 电力工程,世博会电力工程,国家电网公司 1000kV 特高压交流试 验示范工程,±800kV 特高压直流输电示范工程等国家重点项目为 代表的电力工程,逐步奠定了在行业内的领先地位. 2009 年 10 月 30 日,公司成功登陆创业板.上市为公司注入 了新的生命力,同时也对发展提出了更高的要求.根据市场需求 和行业发展趋势,公司开发研制智能电网领域内的关键设备正推 向市场并逐步实现规模化生产,急需扩大厂房面积,建造良好的 基础设施以满足业务发展.目前无储备用地和厂房,现在购买发 展用地是非常有必要的.

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三, 项目的可行性 智能电网的建设已确立为国家战略发展方向. 2010 年 6 月 29 日,国家电网公司发布智能电网的两大规划, 《智能电网关键设备 (系统)研制规划》首次系统地提出了包括 7 个技术领域,28 个技 术专题和 137 项关键设备的研制规划, 《智能电网技术标准体系规 划》首次系统地提出了包括 8 个专业分支,26 个技术领域,92 个 标准系列的智能电网技术标准体系. 公司一直紧跟电力行业发展趋势和业务变革,并在智能电网 领域拥有大量人才和技术储备,企业技术中心一批研发项目进展 顺利,满足已公布的《智能电网关键设备(系统)研制规划》相关 要求,亟待产业化和规模化. 四, 项目建设方案 1,项目资金 根据武汉中国光谷新能源和环保产业基地要求, 入园企业投 资强度为 250 万元/亩,预计投入 30,000 万元,将结合具体产品 研发,生产,营销的需求而分期分批展开. 本项目拟使用首次公开发行股票的超募资金不超过 3000 万 元,用于土地购置,相关税费和前期建设准备等费用支出,不足 部分自筹解决. 2,项目进展 本项目用地拟通过武汉东湖新技术开发区国土资源局挂牌交 易竞拍获得.公司将按照规定与武汉东湖新技术开发区国土资源
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局签订《国有建设用地使用权出让合同》 .根据合同规定支付购地 款,办理相关手续. 在获得土地后,首先完成智能电网产业园的规划和前期建设 准备工作,并视具体情况展开. 3,项目效益分析 本项目紧扣国家智能电网的规划进度,解决公司目前基础设 施条件不足.项目建设完成后,有利于公司推动产品结构调整和 转型升级,发挥规模效益,提升盈利能力. 五, 风险分析 1,风险因素 本次项目为建设与目前主业相关的智能电网产业园建设项 目,由于所处行业,地区政策,市场,智能电网产业园项目投资 收益以及公司内部管理等方面都存在不确定性因素,因此本项目 存在以下几点风险: (1)政策风险 本次发展用地选址在武汉东湖高新技术开发区,随着国家自 主创新示范区的超常规发展,该区域土地资源越来越紧张,该项 目存在因不符合有关土地政策而无法购买的风险. (2)行业风险 本项目的发展前景与电力行业的发展有重要关联关系.如果 电力行业发展特别是智能电网建设的产业政策发生变化,投资减 少,存在导致未来智能电网产业园的发展放缓,经济效益下降的

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风险. (3)工程建设风险 本项目的工程风险主要来自于有可能发生工程地质条件与预 测发生重大变化的情况,导致工程量增加,投资增加,工期延长, 以及交通运输,水电,供电等外部配套条件发生重大变化,给项 目建设带来困难. (4)资金风险 资金风险主要是指建设资金供应不足或者来源中断以及其他 原因导致本项目无法实施的风险. (5)技术风险 该项目发展用地相关的智能电网产业园建设项目要适应技术 发展的要求,公司要投入大量的研发资金,用于设备采购,样机 试制,测试,认证以及研发人员的薪酬等.公司拥有经验丰富的 核心研发团队,采用自主研发为主的研发模式,并建立了一系列 合理有效的研发管理和激励机制,但是技术产业化与市场化存在 着不确定性,存在着研发投入不能获得预期效果从而影响公司盈 利能力和成长性. (6)内部管理风险 内部管理风险主要是指项目发展用地相关智能电网产业园项 目实施后公司的资产规模,人员规模,业务规模迅速扩大,对高 水平研发,销售,管理,财务人才的需求大幅上升,对公司的管 理提出了更高的要求.如果公司管理水平不能及时提高,组织模(责任编辑：一枝笔写作)