以租代售物业租赁协议(2)

　　第七章双方责任
　　第十六条甲方责任
　　（一）甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。
　　（二）甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用部分的清洁卫生及24小时的保安工作。
　　（三）乙方选择履行契约时，甲方应该规定履行该物业卖方之义务。
　　第十七条乙方责任
　　（一）按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。
　　（二）乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间功将来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。
　　（三）乙方应当遵守该物业之《物业管理公约》。
　　（四）对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助。
　　第八章不可抗力
　　第十八条不可抗力之事由
　　甲、方双方一致同意，不可抗力事件包括：
　　（一）人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害；
　　（二）人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件。
　　第十九条不可抗力事由之主张
　　本合同双方在向对方提供有关主管部门出之证明文件后，方可作为主张本合同免责的事由。
　　第九章违约责任
　　第二十条甲方之违约责任
　　（一）在本合同发行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应责任。
　　（二）甲方未能于本合同规定的该物业之交付日期向乙方支付该物业，甲方应当向乙方支付违约金。违约金计算期间自该物业应交付之日第二日起到实际交付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之_____进行计算。逾期超过_____天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用，并按中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自己方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

　　第二十一条乙方之违约责任
　　（一）乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之_____向甲方支付违约金。逾期超过_____天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。乙方除向甲方继续支付自乙方应付上述违约金外，并应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款项日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回；如至_____年_____月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金。
　　（二）乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。
　　第十章附则及其他

　　第二十二条税费
　　本合同所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府规定缴纳。
　　第二十三条合同效力与法律适用
　　（一）本合同自甲、乙双方签章之日起，对甲、乙双方产生法律效力。
　　（二）本合同及其附作之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后其有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。
　　（三）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。
　　第二十四条合同的变更或解除
　　有下列法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同：
　　（一）符合法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同条款的；
　　（二）因不可抗力使本合同不能继续履行的；
　　（三）甲、乙双方协商一致的。
　　因变更或者解除本合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。

　　第二十五条文字
　　本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款或者意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。
　　第二十六条通知与送达
　　（一）所有通知可用电传、传真可挂号邮件发出。各方相互发出的通知及书信须按照本合同所列的各方地址发出。
　　（二）每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用电传、传真或邮件通知另一方。
　　（三）任何用电传或传真发出的重要通知或书信时，应该使用信件挂号寄出加以确认（但未能发出此种确认不得使电传或传真发出的通知或发信失效）。
　　（四）任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到时间（但如果当日并非一营业日，则下一营业日开始营业时须被视为收到时间，以及用传真发出时，发出的电传机自动显示发收人电传号码及接收代号时须被视为收到时间）；如用信件发出，在人手交递时或在出寄后14天，须被视为收到时间。
　　第二十七条争议的解决
　　因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十八条文本
　　本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。副本二份，由见证律师事务所及有关机关备案各一份。
　　甲方：（签章）______乙方：（签章）________
　　法定代表人：________法定代表人：__________
　　授权代表：__________

(责任编辑：一枝笔写作)