北京市房屋租赁合同(2)

　　甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
　　（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
　　（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
　　（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
　　第十二条转租
　　（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
　　（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
　　（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
　　第十三条所有权变动
　　（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_______日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
　　（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
　　第十四条合同的解除
　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
　　（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
　　1．该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
　　2．因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
　　1．未按约定时间交付该房屋达_______日的。
　　2．交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
　　3．不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
　　4．交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
　　5．其他：_______________________。
　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
　　1．不支付或者不按照约定支付租金达_______日的。
　　2．欠缴各项费用达_______________________元的。
　　3．擅自改变该房屋用途的。
　　4．擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
　　5．擅自将该房屋转租给第三人的。
　　6．利用该房屋从事违法活动的。
　　7．其他：______________________________________________。
　　第十五条违约责任
　　（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_______％向乙方支付违约金。

　　（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
　　（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前_______日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的_______％支付违约金。
　　（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_______％向甲方支付违约金。
　　（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
　　（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前_______日通知甲方，并按月租金的_______％支付违约金。
　　（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_________________________________标准支付违约金。
　　（八）其他：______________________________________________。
　　第十六条无权代理
　　由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。
　　第十七条合同争议的解决办法
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向_______________________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　　第十八条其他约定事项
　　（一）____________________________。
　　（二）____________________________。
　　（三）____________________________。
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　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，房屋租赁管理行政机关备案一份，执_______份。
　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
　　出租方（甲方）签章：___________承租方（乙方）签章：________
　　住所：_________________________住所：______________________
　　证照号码：_____________________证照号码：__________________
　　法定代表人：___________________法定代表人：________________
　　电话：_________________________委托代理人：________________
　　出租方代理人（签章）：_________电话：______________________
　　住所：_________________________
　　电话：_________________________
　　签约时间：_______年____月____日
　　签约地点：_____________________
　　租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：
　　房地产经纪机构（签章）：__________________
　　房地产经纪持证人员姓名：__________________
　　经纪资格证书编号：________________________
　　附件一房屋附属设施、设备清单
　　注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。
　　北京市国土资源和房屋管理局
　　北京市工商行政管理局(责任编辑：一枝笔写作)