房地产营销策划方案(2)

　　阶段B：房地产项目所在地房地产市场状况分析
　　第一、城市房地产市场发展描述。主要通过数据的统计，进而对供应量与需求量、价格走势进行客观、到位的描述。
　　第二、市场现状剖析。通常通过对比近3-5年的成交量、广告策划方案、供应量及成交价格，结合当地居民的居住观念及开发商的开发模式，对当地市场现状进行深层次的剖析。
　　第三、未来走势预测。在现状剖析的基础上，就与项目相关的方面，如郊区住宅发展趋势等，做出预测（约3-5年）。
　　阶段C：房地产项目所在地板块市场分析
　　第一、板块总体规划。主要包括其住宅规划、配套规划、道路规划、绿地规划等。
　　第二、板块功能定位。是CLD还是CBD等都是要加以区分的。
　　第三、板块开发动态。已建、在建和即将开发的项目都要有个全面、扼要的认识、房地产策划方案。

    第四、板块物业价格水平分析。这是制订价格策略的基础，因此一定要搜集准确、全面的资料，并进行归类、分析。
　　阶段D：房地产项目地块环境研究分析地块环境研究报告一般的结构是：对开发地块周围1-2公里范围内，以及开发地块未来在城市发展走势中的地位研究分析。
　　第一、生活配套。主要包括交通状况、商业网点状况、休闲、体育场所、医疗、教育设施分布及未来发展预测
　　第二、交通状况。各种交通工具的通勤半径、停车设施状况研究、各种公路交通工具维修点状况
　　第三、周边景观。自然景观、历史人文景观等、建团90周年活动方案
　　第四、污染状况。空气质量、水质状况、土质状况、辐射物辐射状况、能见度状况、水气及腐蚀状况及未来变化。
　　第五、社会治安。
　　第六、未来发展状况。交通未来发展状况研究、教育及医疗未来发展状况研究、购物及休闲未来发展状况研究、体育及旅游景点未来发展状况研究阶段E：项目地块特性分析第一、项目地块的基本情况。主要有地理位置、占地面积、规划用途、规划指标（容积率、建筑密度、绿化率、建筑限高）及其它一些基本情况。第二、项目地块SWOT分析。从区位、时机、政策及经济环境、自身条件和外部可利用资源等对项目进行优势、劣势、机会和威胁分析。
　　以上就是有关房地产营销的策划方案范文，请参考。

(责任编辑：一枝笔写作编辑)