北京楼市房企调查报告

1-9月，北京新建普通商品住房成交3.6万套，保障性住房成交1.8万套，均价分别为每平方米18399元/平方米、6137元/平方米。居民首次购房占比达88.5%，较新政前提高了13.5%。

调控使得北京楼市降温后，“降价换量”逐步成为房地产开发商的共识。从近期情况看，近两成项目下调了推广价,主要集中在通州、大兴，以中小套型普通住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快项目，普遍采取特价房形式促销。例如华业东方玫瑰、金隅花石苑、京贸国际城等，售价由每平方米18000元、23000元、28000元下调为15000元左右。

明年库存量达15万

据统计，截至三季度末，北京商品房住宅库存为112536套，相比2009年初的高点14.9万套依然少3.7万套。业内人士分析，从目前市场来看，北京市的施工面积首次突破亿平方米，其中6299万平方米为住宅面积，能够提供住宅套数高达50万套左右。预计库存量的最高点可能会在明年一季度左右达到，届时库存量可能达到15万套左右。

根据最近万科发布的调查报告显示，北京市目前还活跃的购房需求只有10万户左右。目前的商品房库存总量11万套，加上最近一年潜在供应量，北京楼市已经明显有点儿“消化不良”，过渡到完全的买方市场中。开发商为了争取购房者手中的房票，促销将成为最直接也最有效的手段。

降价趋势已从通州开始

根据统计，从9月至10月9日，有销售记录的住宅项目为191个，其中均价出现相比8月份下调的达到了14个，持平的为173个。签约量最多的远洋一方，在10月份的签约均价只有18013元/平方米，相比8月份均价下调了16.7%。通州的天时名苑目前现房签约均价只有16202元/平方米，而在之前期房的签约均价高达20593元/平方米。

北京中原地产市场研究总监张大伟认为，“全市性的商品房住宅价格下调目前来看依然没有形成。但是从通州开始的价格下调趋势，已经逐渐开始蔓延到其他区县。”