房地产商业计划书(3)

　　4）土地延展价值分析判断十种因素、商业计划书提纲
　　5）成本敏感性分析
　　容积率、资金投入、边际成本利润
　　6）投入产出分析：成本与售价模拟表2股东回报率
　　7）同类项目成败的市场因素分析
　　四、营销策划
　　市场调查
　　项目特性分析优劣势判断在同类物业中的地位排序2建筑规模与风格3建筑布局和结构实用率、大学生创业计划书范文、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等4装修和设备是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯5功能配置游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等6物业管理是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等7发展商背景实力、以往业绩、信誉、员工素质8结论和建议哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整
　　目标客户分析1、经济背景经济实力行业特征公司实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业家庭收入消费水平、付款方式、按揭方式2、文化背景推广方式、媒体选择、创意、表达方式、创业计划书模板、价格定位1理论价格达到销售目标2成交价格3租金价格4价格策略
　　入市时机、入市姿态
　　五、广告策略1广告的阶段性划分2阶段性的广告主题3阶段性的广告创意表现4广告效果监控
　　六、媒介策略1媒介选择2软性新闻主题3媒介组合4投放频率5费用估算
　　七、推广费用1现场包装营销中心、示范单位、围板等2印刷品销售文件、商业策划书的定义、售楼书等3媒介投放
　　（一）概念设计1小区的规划布局和空间组织2小区容积率的敏感性分析3小区道路系统布局人流、车流4小区公共配套布局安排学校、会所、购物等5小区建筑风格的形式及运用示意6小区建筑外立面色彩的确定及示意7小区户型比例的搭配关系8小区经典户型的功能判断及其面积划分9小区环境绿化概念原则10小区环艺小品主题风格确定及示意

　　识别系统一核心部分1名称2标志3标准色4标准字体二运用部分1现场.工地围板.彩旗.挂幅.欢迎牌.营销中心.形象墙.门楣标牌.指示牌.展板规范.胸卡.工作牌.台面标牌3工地办公室.经理办公室.工程部.保安部.财务部4功能标牌.请勿吸烟.防火、防电危险.配电房.火警119.消防通道.监控室1.建筑规模与风格2.建筑布局和结构实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等3.装修和设备是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯4.功能配置游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等5.物业管理收费水平、移动互联网项目融资商业计划书、管理内容等6.发展商背景实力、以往业绩、信誉、员工素质7.结论和建议哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整。
　　（二）主力客户群定位及其特征描述
　　（三）价格定位1理论价格达到销售目标2实际价格在预期内顺利达到销售目标的成交价格3租金价格最能反映商品房实际售价的价格4价格策略入市时机入市时机并非指时间概念上的时机而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候进入市场是卖楼花还是卖现楼是建到正负零还是等到封顶再卖网站项目融资商业计划书是抢到竞争对手前开卖还是等人家卖完了再说所谓时机成不成熟即此之谓。
　　（四）广告策略1广告的阶段性划分准备期、导入期、推广期、成熟期、巩固期2阶段性的广告主题3阶段性的广告创意表现4广告效果监控
　　（五）媒介策略1媒介组合2软性新闻主题3投放频率4费用估算
　　（六）推广费用1.现场包装VI设计、营销中心、示范单位、围板等2.印刷品销售文件、售楼书等3.阶段性广告促销费用
　　以上就是商业计划书范文请参考。

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